Hushuvud

Besiktning av bostadsrätt – behövs det?

besiktning av bostadsrätt

Besiktning av bostadsrätt är inget krav eller lagstadgat då det är köpelagen och bostadsrättslagen som gäller och inte jordabalken.

Ändå så är det så att det är du som köpare som får stå för kostnaden om det finns fel i bostadsrätten som du borde vetat om eller kunde ha sett vid en undersökning. 

I den här guiden ger vi dig allt du behöver veta för att på egen hand undersöka en bostadsrätt på bästa sätt.

  • 1. Kolla upp föreningen

  • 2. Begär att få besiktiga bostadsrätten

  • 3. Kontrollera bostadsrätten innan köp

  • 4. Kalla in en besiktningsman vid behov

  • 5. Pantsatt lägenhet?

1. Kolla upp föreningen

Om du inte redan har vunnit budgivningen för en bostadsrätt och ska skriva kontrakt så är det bra att börja med att kolla upp inte bara föreningens ekonomiska situation utan även vad för planer de har för framtiden. 

Ring upp någon av styrelsemedlemmarna och fråga om det är några större ingrepp eller reparationer som ska göras inom de närmaste åren.

Du kan även be att få ta del av bostadsrättsföreningens underhållsplan men ibland kan det vara enklare att ringa. 

En förenings ekonomi kan vara god, för tillfället. Att kolla av föreningens underhållsplan eller ringa ett samtal till någon i styrelsen ger dig information om det ska investeras eller renoveras i framtiden och som riskerar att ge en hyreshöjning.

2. Begär att få titta på bostadsrätten

En bostadsrättsaffär går ganska snabbt och det är sällan tal om att få kontrollera lägenheten.

Begär därför att få gå igenom lägenheten innan kontraktsskrivningen.

För om du hittar några fel så kan du påpeka detta istället sitter med säljaren och mäklaren och vet om att någonting inte fungerar så som du förväntade dig så kan du ta upp det för diskussion vid kontraktsskrivningen - exempelvis kan du ta upp att du vill sänka priset eller att det ska åtgärdas innan du flyttar in.

3. Vad ska man kontrollera i en bostadsrätt innan köp?

Först och främst så ansvarar man som bostadsrättsägare inte för hela lägenheten. 

Listan för vad du förväntas sköta om och får göra någonting åt är ganska stor och precis samma lista som du bör utgå från när du gör en besiktning eller kontroll av en bostadsrätt. 

Klicka på respektive del för att läsa mer om ansvaret och tips på vad du bör kontrollera.

Avloppsledningar och golvbrunnar

I de allra flesta fall så ansvarar föreningen för avlopp och brunnar i en lägenhet. I det fall de inte gör det så ska det stå i föreningsstadgarna. Utgår vi från att du ansvarar för dessa så kontrollera följande:

  • När renoverades badrum och eventuell tvättstuga (i lägenheten) senast? 

Har det gått mer än 20 år sedan så är det på tiden att det görs om.

  • Sitter avloppsrör till tvätt och diskmaskin fastmonterade i vägg eller är de lösa? Har de ett vattenstopp?

Avloppsrör av plast ska vara väl monterade. På alla nya maskiner så ska det finnas ett vattenstopp som stänger av flödet ifall maskinen felar.

Balkong eller altan

Som bostadsrättsinnehavare ansvarar man för allt som man kan nå från insidan förutom fönstrens utsida.

  • Sitter balkongräcket fast ordentligt? Har det rostat eller svajar det om man lutar sig mot det?

  • Om det är inglasat, går alla fönster att öppna och stänga ordentligt?

  • Hur ser det ut med målning? Börjar det lossna färg eller sitter den fast?

El

Du ansvarar för det som man kan se men inte det som ligger inbyggt i väggar i en bostadsrätt.

  • Sitter alla strömuttag fast ordentligt? 
  • Funkar uttagen?

Ta med någon stickkontakt och testa, exempelvis en laddare och sladd till mobilen är smidig att ha med sig.

  • Är eventuell utanpåliggande elkabel ordentligt fastsatt? 

Det bör vara cirka 20-25 centimeter mellan varje klämma som kabeln sitter i.

  • Är det jordat i kök, badrum och tvättstuga?

Kontrollera med föreningen om du är osäker.

 

 

Fönster

Fönster ansvarar man för det som är synligt och som kan nås från insidan.

  • Går alla fönster att öppna och stänga utan krångel?

  • Finns det möjlighet att haka fast fönster för vädring så att det inte slår upp?

  • Finns det några sprickor eller trasiga rutor på insidan?

  • Hur ser tätlisten ut (gummilisten)?

Golv

Golvet ansvarar den som äger lägenheten för. 

  • Lyft på  alla mattor och kontrollera.

  • Kolla under fönsterbrädorna, ibland så har det blivit mindre fuktskador efter att man vattnat blommorna och spillt.

Innertak

Bostadsrättsinnehavaren ansvarar för innertaket, så se upp!

  • Finns det gula eller gråa fläckar någonstans?

Kolla sovrummen och i köket, det kan vara fettfläckar som är svåra att måla över.

Inredning

All fast inredning som socklar, lister, foder, handtag, gardinstänger, persienner, hyllor med mera ansvarar bostadsrättsägaren för. Dessa kontrolleras efter vad som finns i lägenheten.

Köket

Du som bostadsrättsägare ansvarar för hela kökets underhåll, från inredning till maskiner.

  • Fungerar alla hushållsmaskiner? Hur gamla är de?

     

  • Fungerar kranar, både varmt och kallt?

     

  • Går alla luckor och lådor att stänga utan krångel?
  • Finns det någon ventil att stänga av vattnet till diskmaskin och även kranen, exempelvis under diskbänken?

  • Vad händer om du sätter på alla spisplattor på fullt samtidigt?

Radiatorer

Radiatorer (värmeelement) ansvarar du för målning och utseendet på.

  • Finns det rost någonstans?

Rost på en radiator kan innebära att det finns ett mindre läckage någonstans i en koppling.

VA-armaturer

VA-armaturer är blandare, kranar och avstängningsventiler och dessa ansvarar du som bostadsrättsinnehavare för.

  • Kontrollera att det rinner vatten, både kallt och varmt ur kranar.
  • Kontrollera att du kan skruva alla ventiler i botten och stänga av helt utan att det droppar.

Eventuellt droppläckage kan alstra mycket fukt över bara något dygn. De flesta ventiler droppar när de är stängda på grund av trycket från vattnet.

Vattenledningar

Alla synliga rör och ledningar ansvarar bostadsrättsägaren för.

  • Kontrollera att det inte finns ärgade ytor eller rost på ledningar.
  • Kolla så att ledningar och rör sitter ordentligt fast i väggen. Du ska inte kunna rubba de med handkraft.

Ventilation

Som bostadsrättsägare så ansvarar du för köksfläkt och eventuell badrumsfläkt, det vill säga det som du kan se.

  • Kontrollera köksfläktens insug.

    Sätt fläkten på högsta hastighet och sätt ett ark hushållspapper under. Stannar pappret kvar? Bra!

  • Kolla fettfiltret i köksfläkten.

    Filtret sitter direkt ovanför plattorna och kan oftast enkelt tas bort. Är det fullt med fett så kan det bero på bristande rengöring och då även finnas fett i resten av fläkten som behöver ordnas.

  • Kontrollera så att badrumsfläkten går igång ordentligt.

 

Våtrum

Du som bostadsrättsinnehavare ansvar för golv och väggar i ett badrum eller toalett, ända ner till tätskiktet. Låter du exempelvis göra en badrumsrenovering så se till att göra det genom ett företag, blir det en vattenskada är det risk att du åker på att betala för dina och dina grannars skador. Kontrollera alltid med ditt försäkringsbolag vad som gäller.

  • Finns det papper på att en firma har gjort våtutrymmet? Finns våtrumsintyg?

Väggar

Alla väggars ytskikt (målning och tapetsering) som du kan nå och se inifrån lägenheten ansvarar bostadsrättsägaren för.

  • Kontrollera att det inte finns några skador på väggarna. 

4. Kalla in en besiktningsman vid behov

Om du på något sätt känner dig osäker på vad du ska titta efter så är det bättre att vara på den säkra sidan. En besiktningsman kontrollerar alla ovanstående punkter och jobbet är snabbt gjort. Se bara till att vara ute i god tid för det kan vara väntetid innan det finns en ledig tid.

5. Pantsatt lägenhet?

Ett sista men viktigt steg är att kontrollera om lägenheten är pantsatt eller inte. Du kan be mäklaren om den här informationen om den inte redan finns tillgänglig.

Om en lägenhet är pantsatt så ska det stå i lägenhetsförteckningen.

Pantsättning av lägenhet kan ha skett om någon har tagit lån med lägenheten som säkerhet till banken. Vid en försäljning ska den här panten lösas, annars följer den med till nästa bostadsrättsägare.